prodej bytu 2+kk 46 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2+kk 46,37 m² se dvěma zahrádkami a parkovacím stáním v Holubicích Dvě zahrádky, vlastní parkování přímo u vchodu. A hned vedle domu se za plotem pasou koně z místního jezdeckého areálu. To všechno najdete na konci slepé ulice v Holubicích, odkud se přímým autobusem dostanete na pražskou Bořislavku za půl hodiny. Byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 46,37 m² v osobním vlastnictví se nachází v přízemí řadového cihlového domu s pěti jednotkami. Menší počet sousedů a poloha mimo průjezdní provoz jsou příjemnou změnou oproti bydlení ve velkém bytovém domě. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna s vanou a toaletou. V předsíni je místo na vestavěnou skříň a samostatná technická místnost poskytuje přesně ten úložný prostor, který v bytech často chybí. Výhodou tohoto bytu je jeho uspořádání na obě strany domu. Před vstupem do domu se nachází zahrádka o výměře 12 m², na kterou se vychází přímo z ložnice. Na opačné straně je druhá zahrádka o velikosti 15 m². Praktické informace Vytápění zajišťuje vlastní elektrický kotel. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nízké náklady na provoz. Dosavadní orientační měsíční náklady čtyřčlenné rodiny činily přibližně 800 Kč za vodu a 2 400 Kč za elektřinu. Rok výstavby 2018. Jednotka je v dokumentaci vedena jako ateliér, její současné uspořádání však odpovídá 2+kk a je využívaná k bydlení. Ráda vám pomohu také s možnostmi financování. V Holubicích je pěkně živo. Dýňové slavnosti, Guláš Fest, dětský den, pálení čarodějnic nebo myslivecký ples patří ke společenskému životu v Holubicích. Nechybí ani místní spolky. Přímo v obci najdete mateřskou a základní školu, knihovnu, hřiště, obchody i zdravotní služby. Za procházku stojí také místní románská rotunda a okolní krajina. U obecního úřadu je bankomat a výdejní boxy včetně AlzaBoxu. Na autobusovou zastávku u obecního úřadu dojdete asi za pět minut. Přímý spoj vás doveze na Bořislavku k metru A za 30 minut. Autem se do Prahy dostanete přibližně za 20 minut. Využít lze také vlak z nedalekých Libčic nad Vltavou. Fotografie napoví, ale osobní prohlídka řekne víc. Ozvěte se mi a domluvíme si termín. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (86739 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 27 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N90860

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

86 739 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

3.94 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.76 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 440 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Holubice)
Nádraží: 1710 m (Otvovice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno