Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 189 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+kk o ploše 189 m² - Praha, Troja Jedinečná nabídka bytu 4+kk s celkovou plochou 189 m² s panoramatickým výhledem na Prahu. Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolíme nabídnout zcela výjimečnou nemovitost: osloví vás bezkonkurenční inspirativní panoramatický výhled na metropoli, její historické dominanty a ikonická místa. Terasa o rozloze 79 m² otevírá unikátní výhledy na architektonické klenoty Prahy, ve své západní části pak terasa půdorysného tvaru _L_ poskytuje výhledy na protější vltavský břeh a Vltavu s obklopující přírodní scenérii. Magické výhledy od ranního úsvitu až po noční panorama Prahy přináší pozitivní energii v každou denní i noční dobu. Světlá prosluněná prostorově velkorysá rezidence těží z provázanosti interiéru s exteriérem francouzskými okny: terasa je na jihu přístupná z hlavní obytné zóny a na západě z hlavní ložnice. Pouze 2 pokoje s východní orientací nelemuje terasa. Byt s dispozičním členěním 4+kk tvoří jižně orientovaný hlavní obytný prostor (40,43 m²) s kuchyní, navazující terasa (79 m²), další 3 pokoje (15 m², 12 m² a 15 m²), předsíň (19 m²), koupelna (5,83 m²) s vanou i sprchovým koutem, komora (1,95 m²) a samostatné WC (1,54 m²). Terasa reprezentuje dokonalý prostor pro tvůrčí zázemí s inspirujícím výhledem, aktivní relaxaci, fitness, wellness, grilování, stolování, párty, příjemný čas s rodinou a přáteli i pro chvíle absolutního klidu, ticha a soukromí. Byt se nachází v 9. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2013 s výtahem i zdvižnou plošinou ve vstupní hale pro bezbariérový přístup v případě imobility. V 1. nadzemním podlaží je také k dispozici místnost, kde se ukládají kočárky, kola, lyže a další sportovní potřeby. Neopakovatelná nabídka jedinečné nemovitosti s dechberoucími výhledy. Příležitost k vlastnímu vysoce komfortnímu bydlení, popř. lukrativní nadčasové investici. Hypotéka lze, zajistíme optimální parametry. PENB: C

Parametry

Cena
21.99 mil. Kč (116349 Kč/m²)
Užitná plocha
189 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
8
Na trhu od
30.10.2026 (3 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 189 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50090320

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21.99 mil. Kč
116 349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.24 mil. Kč
20.96 mil. – 28.40 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 21.06 mil. · váha 74 %
Model z dat 35.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 17.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 419 Kč/m² → 21.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.13 mil. Kč (rozpětí 24.59 mil. Kč – 43.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 17.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
374 m (Poliklinika Mazurská)
Nádraží
1003 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno