prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2kk 54m² terasa 10m² sklep 3m² gar. stání P.8 Karlín Sokolovská Novostavba Nabízíme k prodeji byt 2+kk 54m² s terasou 10m² v luxusním rezidenčním projektu Karolina Plazza nedaleko Karlínského náměstí. Byt se skládá ze dvou neprůchozích místností s kuchyňským koutem, prostorné předsíně, koupelny se sprchovým koutem a toaletou, terasy. Vstup na terasu jak z obývací části tak i ložnice. K bytu náleží parkovací stání. Sklepní koje umístěna na parkovacím stání. Kvalitní provedení podlah (vinil). V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost a dostupnost. Metro C/B Florenc cca 3 minuty chůze od projektu. Komplex Karolina Plazza se nachází v dynamicky se rozvíjející lokalitě Karlína s velkou nabídkou kaváren, restaurací, služeb, obchodů, včetně jedinečného kulturního centra Forum Karlín. Doporučuji. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (277778 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: FREEDOM REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-19207

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

277 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.17 mil. Kč

9.17 mil. – 15.08 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.06 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.94 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 841 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Křižíkova)
Nádraží: 152 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno