prodej bytu 4+kk 99 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk Prostorný byt 4+kk s terasou 32 m², 2 koupelnami a 2 parkovacími stáními, Praha 5 Stodůlky. Nabízíme k prodeji nadstandardní byt 4+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 99 m². K jeho hlavním přednostem patří velkorysá terasa o výměře 32 m², dvě koupelny, dvě parkovací stání v podzemním podlaží a dvě sklepní kóje. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem v klidné rezidenční části Prahy 5 Stodůlek, v ulici Melodická. Video prohlídku bytu naleznete v galerii fotografií. Hlavní přednosti bytu: Praktická dispozice 4+kk se třemi samostatnými ložnicemi, vhodná pro rodinné bydlení. Terasa 32 m² s jihozápadní orientací, přístupná z obývacího pokoje s kuchyňským koutem i z ložnice. Poskytuje prostor pro posezení, grilování i venkovní zahradu. Dvě koupelny pro větší komfort a soukromí. Dvě parkovací stání v podzemním podlaží domu. Dvě sklepní kóje. Kolárna a kočárkárna k dispozici v domě. Dobře fungující SVJ a dobrý technický stav domu, bez potřeby dalších investic do jeho současného stavu. Technické informace a měsíční náklady: Adresa: Melodická 1385/9, Praha 5 Stodůlky Dispozice: 4+kk Podlahová plocha bytu: 99 m² Terasa: 32 m² Parkovací stání: 2, celková výměra 57 m² Sklepní kóje: 2, celkem 2,2 m² Podlaží: 5. NP s výtahem Vlastnictví: osobní Vytápění a ohřev vody: úsporná plynová kotelna v domě Měsíční zálohy na služby: 6 373 Kč, z toho fond oprav 1 576 Kč Lokalita a dostupnost: Stodůlky nabízejí příjemné bydlení s občanskou vybaveností, zelení a možnostmi pro volný čas. Stanice metra Lužiny je vzdálena přibližně 710 minut chůze, alternativou je stanice Hůrka. V okolí jsou autobusové zastávky Nárožní a Mládí, dětská hřiště, parky a zelené vnitrobloky. Pro aktivní odpočinek jsou dostupná také Prokopské a Dalejské údolí. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 18.70 mil. Kč (188889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Spravujeme.cz, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 32 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1619
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.70 mil. Kč
188 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.70 mil. Kč
12.03 mil. – 16.12 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.62 mil. · váha 76 %
Model z dat
15.93 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 693 Kč/m² → 14.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.93 mil. Kč (rozpětí 10.71 mil. Kč – 20.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.70 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Nová kolonie)
- Nádraží
- 778 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |