Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 3+kk po rekonstrukci, 70,9 m² + balkon 9,,8 m², sklep, 3. patro, cihla, výtah, Praha 4 - Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně koupi bytu 3+kk (70,9 m) s balkonem (9,8 m) a sklepem (2 m) v ulici Dvorecké náměstí, Praha 4 – Podolí. Dům je umístěn 1 minutu od cyklostezky a řeky Vltavy (Žluté lázně). Tento byt je umístěn ve 3. patře (4NP) čtyřpatrového cihlového domu s výtahem. Byt prošel je po kompletní rekonstrukci – parkety, elektrika, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, klimatizace v ložnici a obývacím pokoji. Dispozice tohoto bytu 3+kk (70,9 m) tvoří: obývací pokoj (21,9 m) s kuchyňským koutem a vstupem na balkon (9,8 m), dětský pokoj (9,3 m), ložnice (17,6 m), chodba s komorou (7,6 m) kde je prostor na pračku, dále zádveří (3,6 m) se vstupem do koupelny se sprchou (2,4 m) a se vstupem na samostatné WC (0,8 m). K bytu patří sklep (2 m) a ve vnitrobloku je menší nově upravený dvorek. Vytápění bytu je pomocí plynové kotelny v domě. Dům prošel nyní rekonstrukcí interiérů (elektrika a optika), nový kamerový systém, výmalba celého domu a je ve výborném stavu. Tento byt je v osobním vlastnictví, je nyní nově vymalovaný, pro kupujícího je bez investic. Je vhodný ke koupi pro vlastní bydlení nebo jako investice na pronájem. V rámci služeb RK vám zařídíme exkluzivní podmínky hypotečního úvěru. Přímo u domu je zastávka autobusu s návazností na metro C – Budějovická anebo na nově vznikající stanici D- Ryšánka. Za domem je dále stanice tramvaje Dvorce (velmi rychlé spojení do centra Praha), cyklostezka (vede až do Vraného nad Vltavou a je vhodná ke sportu i odpočinku), dále řeka Vltava, nový Dvorecký most (rychle Vás spojí s druhou stranou Vltavy), Žluté lázně a plavecký stadion Podolí vhodný k relaxaci a odpočinku, obchody, restaurace, škol a školky - vše v docházkové vzdálenosti. Parkování je možné před domem – modré zóny, nedaleko domu je lesopark Kavčí Hory. Velmi doporučuji všem, kteří hledají byt 3+kk v top stavu s balkonem a sklepem v Praze 4 – Podolí v docházkové vzdálenosti od cyklostezky s řekou Vltavou. Lokalita kombinuje rychlé spojení do centra Prahy a zároveň možnost sportovního vyžití, relaxací a možností odpočinku. Ev. číslo: 657960.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (168873 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
30.10.2026 (1 den)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 71 m 2 Elektřina: zavedena PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 264 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-657960

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.99 mil. Kč
168 873 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.19 mil. Kč
11.63 mil. – 15.00 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.07 mil. · váha 76 %
Model z dat 11.05 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 107 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Dvorecké náměstí)
Nádraží
766 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno