Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 57m², Praha 9 - Letňany, ul. Hlučkova Nabízíme vám světlý byt 2+kk s balkonem a vlastním garážovým stáním v klidné rezidenční lokalitě Letňanské zahrady v ulici Hlučkova na Praze 9 – Letňanech. Dispozice je řešena prakticky a s ohledem na pohodlné každodenní bydlení. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 28,4 m², který díky výstupu na balkon působí vzdušně a prosvětleně. K odpočinku slouží samostatná ložnice o velikosti 15 m². Předsíň o ploše 5,1 m² doplňuje koupelna s vanou a WC o výměře 5,7 m², kde je také místo pro pračku. Užitná plocha bytu činí 54,2 m², s balkonem o velikosti 4,7 m² se dostáváme na celkovou plochu 58,9 m². Interiér je připravený k okamžitému nastěhování. Kuchyňský kout je vybavený indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou a digestoří. Na podlahách jsou plovoucí podlahy, okna jsou plastová. Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží cihlového domu s nízkou energetickou náročností (PENB B), což se příznivě projevuje na provozních nákladech. Byt je orientovaný na západ, takže je prosluněný v odpoledních a večerních hodinách a z balkonu si můžete užívat západy slunce. Okna jsou vybavena venkovními roletami, které v letních měsících brání přehřívání bytu a přitom do interiéru stále propouštějí denní světlo. K bytu náleží vlastní garážové stání a sklepní kóje o velikosti 4,5 m². Letňanské zahrady jsou klidnou a zelenou rezidenční částí Letňan. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol a školek. Za pár minut jste v lesoparku Letňany nebo na Havraňáku, kde se dá vyrazit na procházku, běhat nebo jezdit na kole. Ke stanici metra C Letňany se dostanete autobusem zhruba za 15 minut a odtud pohodlně do centra. Na tuto nemovitost vám rádi pomůžeme zajistit hypoteční financování s výhodnou úrokovou sazbou. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
9.86 mil. Kč (167034 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
30.10.2026 (3 dny)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V, jiný Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-19798

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.86 mil. Kč
167 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
8.44 mil. – 10.91 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.15 mil. · váha 76 %
Model z dat 8.90 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 070 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.86 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Nové Letňany)
Nádraží
680 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno