prodej domu 69 m² s pozemkem 1 594 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 69 m², Český Těšín, ul. Selská Nabízíme k prodeji menší samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné části Českého Těšína – Mistřovicích. Dům se suterénem a jedním nadzemním podlažím nabízí tři místnosti a užitnou plochu cca 70 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci, která novému majiteli nabízí příležitost vytvořit si útulný domov přesně podle vlastních představ. Velkou předností je prostorný, oplocený pozemek o výměře 1 594 m² s ovocnými stromy a menší hospodářskou budovou. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i realizaci dalších nápadů. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a plyn, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Pokud hledáte klidné místo s velkou zahradou a potenciálem vytvořit si bydlení podle svých představ, tato nemovitost stojí za pozornost. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (42029 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Pozemek: 1594 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1471 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959041

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

42 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.61 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.96 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 402 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 694 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 609 m (Český Těšín, Mistřovice, rozc.)
Nádraží: 3506 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno