Prodej bytu 3+kk 87 m²
Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Staňte se součástí nové brněnské čtvrti, která přináší vše podstatné pro život na jednom místě –moderní bydlení, příjemné prostředí i komunitní atmosféru v projektu, který má ambici stát se novým srdcem Starého Lískovce.
Nabízíme vám ke koupi bytovou jednotku B1/01.04 o dispozici 3+kk se zahrádkou v rámci nového projektu BRIXX od DOMOPLANu.
Projekt vyrůstá v žádané lokalitě Starého Lískovce, přímo naproti univerzitnímu kampusu a Fakultní nemocnici Brno – Bohunice. Místo, které spojuje skvělou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost i klidnou rezidenční atmosféru.
Součástí areálu bude kompletní městské zázemí – obchody, kavárny, služby i prostory pro relaxaci a sport.
BRIXX nabídne svým obyvatelům moderní čtvrť s aktivním městským životem, která přitom myslí i na dostatek zeleně, soukromí a bezpečí. Stylový byt s promyšlenou dispozicí a vzdušným interiérem je navržen tak, aby splnil nároky současného městského života. Prémiové služby pro rezidenty.
Na detailech záleží – proto jsou v základním standardu zahrnuty vícevrstvé dřevěné podlahy, hliníková okna s izolačním trojsklem, dálkově ovládané screenové rolety a velkoformátové obklady. Díky subtilním rámům oken proudí do interiéru maximum denního světla, zatímco kvalitní materiály a izolace zajišťují komfort v zimě i v létě.
Energetická úspornost a komfort:
• Nadstandardní tepelná izolace vnějšího pláště budovy, hliníková okna s trojskly a venkovní screenové rolety snižují spotřebu
tepla, brání přehřívání a zajišťují příjemné klima po celý rok.
• Úsporné technologie a ekologický systém vytápění a chlazení s centrálním zdrojem přinášejí energetický štítek
kategorie B – velmi úsporná.
• Zelené střechy a vzrostlá zeleň ve vnitrobloku vracejí přírodu do města, zlepšují mikroklima, hospodaří s dešťovou vodou a
omezují vznik tepelných ostrovů.
Komunitní zázemí:
• Komunitní zahrada s možností pěstování bylinek nebo zeleniny na střeše domu B.9.
• Zahrada se vzrostlou zelení a grilovacími místy ve vnitrobloku – prostor pro setkávání i odpočinek.
• Bezkontaktní přístupový systém a kamerový dohled zajišťují maximální bezpečí rezidentů.
V navazující etapě výstavby nabídne areál i exkluzivní služby určené výhradně obyvatelům:
• Concierge recepci 24/7 s úschovnou zásilek a lednicemi pro potraviny.
• Lobby se sdíleným prostorem pro práci a schůzky.
• Wellness s terasou, přístupné pouze rezidentům.
• Rodinné kino.
• Prostor pro mytí kol i domácích mazlíčků, společné kolárny a kočárkárny.
• Komerční jednotky v přízemí domů s nabídkou služeb pro každodenní potřeby.
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (147049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 27 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2028
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- domoplan-a-s
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 27
sklep
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
132 m
školka
366 m
lékař
302 m
pošta
659 m
restaurace
188 m
škola
455 m
obchod
333 m
vlak
1336 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.79 mil. Kč
147 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
9.58 mil. – 12.35 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.39 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 474 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Západní brána)
- Nádraží
- 1339 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |