prodej domu 48 m² s pozemkem 827 m²
Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD v Holubicích Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Holubice, okres Vyškov, který zaujme především velikostí pozemku a potenciálem pro nové bydlení. Dům je zděný, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. Dispozice 1+1 a užitná plocha přibližně 50 m² odpovídají současnému stavu nemovitosti, která je vzhledem ke svému technickému stavu vhodná spíše k demolici nebo kompletní přestavbě. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Celková výměra pozemku činí 827 m², což nabízí dostatek prostoru pro realizaci nového domova i příjemného venkovního zázemí. Zastavěná plocha a nádvoří má výměru 219 m², samotná zastavěná plocha domu činí 111 m². Pozemek se vyznačuje uliční šíří přibližně 16 m a jeho součástí je předzahrádka i zahrada za domem. Prostor před domem navíc vybízí k vybudování vlastních parkovacích stání. Po domluvě je možné dokoupit větší přímo navazující zahradu za domem od jiného majitele. K dispozici jsou obecní vodovod, elektřina a kanalizace. Plynová přípojka se nachází na hranici pozemku. Holubice nabízejí příjemné prostředí pro bydlení a dobrou občanskou vybavenost. Velkou předností je také výborná dopravní dostupnost Brna díky přímému napojení na dálnici D1. Lokalita tak spojuje klidnější prostředí menší obce s pohodlnou dostupností krajské metropole. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají pozemek s potenciálem pro výstavbu nového rodinného domu a chtějí si své budoucí bydlení přizpůsobit vlastním představám. Vzhledem k tomu, že energetický štítek (PENB) nebyl dosud dodán, uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (131042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 827 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petrov Investment, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-202616
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
131 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.76 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
3.86 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 514 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 827 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Holubice, obecní úřad)
- Nádraží
- 946 m (Holubice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |