prodej domu 70 m² s pozemkem 255 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 70 m², Javorník Dům s venkovským kouzlem v Javorníku Hledáte vlastní bydlení, chalupu pro odpočinek nebo investiční příležitost? Nabízíme rodinný dům v Javorníku u Velké nad Veličkou, v památkové zóně Javorník–Kopánky. Podsklepený řadový dům ve svahu stojí na pozemku o výměře 168 m² a nabízí přibližně 76 m² užitné plochy. Má celkem pět místností, koupelnu s vanou, WC a úložné prostory. Kastlová okna a prkenné podlahy podtrhují jeho původní charakter. Nechybí půda, menší dvůr s hospodářskými stavbami a předzahrádka. Do domu je zavedena elektřina, plyn je na hranici pozemku. Vodu zajišťuje vlastní kopaná studna. K vytápění slouží kamna na tuhá paliva, případně plynový kotel. Dům vyžaduje rekonstrukci, kterou si můžete přizpůsobit podle svých představ. Přístup je z asfaltové komunikace. Součástí prodeje je také samostatný pozemek za domem o výměře 87 m², celý zastavěný dřevěnou stodolou. Celková výměra obou pozemků činí 255 m². Domluvte si prohlídku. Uvedená cena je za nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1970
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1920
Číslo zakázky: IDNES-958565
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.11 mil. – 2.04 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.79 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 524 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 798 585 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 255 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Javorník)
- Nádraží
- 942 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |