prodej domu 102 m² s pozemkem 433 m²
Sopotnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 433 m² Nabízíme rodinný dům s číslem popisným v obci Sopotnice, vhodný pro menší rodinu, pár, rekreační využití nebo jako dostupné bydlení s možností dalšího rozvoje. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 433 m². Zastavěná plocha činí 86 m² a zahrada má výměru 347 m². V přízemí domu proběhla modernizace – nové rozvody elektřiny a vody, nové podlahy, koupelna, obklady a další úpravy interiéru. Dispozice domu: 1. NP: kuchyň, obývací pokoj, koupelna s toaletou, chodba a předsíň 2. NP: pokoj a půdní prostory s potenciálem dalšího využití 1. PP: kůlna, dílna a sklep Půdní prostory nabízejí možnost budoucího rozšíření obytné části, vybudování půdní vestavby o rozloze 60 m², která může významně navýšit obytnou plochu Dům je napojen na inženýrské sítě a disponuje také vlastní studnou. Vytápění je aktuálně řešeno krbovými kamny, ohřev vody elektrickým bojlerem. Nemovitost se nachází u silnice I/14, díky čemuž nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst. Poloha je vhodná pro zájemce, kteří ocení rychlé napojení na Vamberk, Ústí nad Orlicí, Rychnov nad Kněžnou, Kostelec nad Orlicí nebo Žamberk. Sopotnice je zároveň dobrým výchozím bodem do Orlických hor a Podorlicka. V okolí najdete řadu turistických cílů: • Zámek a hrad Potštejn, kde se historie snoubí s romantikou • Zámek Častolovice se zámeckou zahradou • Zámek Doudleby nad Orlicí – renesanční klenot Podorlicka • Nový zámek v Kostelci nad Orlicí s rozlehlým parkem • Hrad Litice s nádhernými výhledy do údolí Orlice Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají menší modernizovaný rodinný dům se zahradou, zázemím, sklepem, dílnou a možností dalšího rozšíření. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme také s možnostmi financování.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (34804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Grand Finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-88835
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
34 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
2.19 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 043 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 610 m (Sopotnice, Orličan)
- Nádraží
- 711 m (Sopotnice)
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Liberec
- 165 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |