Prodej bytu 3+kk 89 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadčasové 3+kk v Rezidenci Zanzara – 902 kroků od budoucího nádraží
Hledáte bydlení, které vyčnívá z řady? Rezidence Zanzara se stává novou dominantou brněnského Komárova. Nabízíme vám velkorysý byt 3+kk, který chytře kombinuje kompaktní uspořádání s pocitem naprosté svobody.

Díky unikátnímu eliptickému půdorysu domu jsou chodby minimální, aby zbyl maximální prostor pro váš život. Z každé místnosti vstoupíte na prostornou soukromou terasu, kde si vychutnáte ranní kávu s výhledem na Brno či vrcholky Pálavy.

Co vás v Zanzara nadchne:

Architektura: Jižanská elegance, světlý keramický obklad a nadčasové tvary.

Soukromí a zeleň: Vyvýšené přízemí s privátním parkem na společné terase – vaše oáza klidu s lavičkami a herní zónou přímo u domu.

Technologie 21. století: Stropní vytápění i chlazení a centrální rekuperace pro dokonalé klima v každém ročním období.

Standardy: Moderní walk-in sprchový kout a prostorná vstupní hala.

Bydlete v živém sousedství, a přitom nad denním shonem. Jen 902 kroků od budoucího hlavního nádraží. Brno vám zde bude ležet u nohou.

Pomůžeme Vám s financováním nemovitosti.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.92 mil. Kč (122697 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2028
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: domoplan-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 39.2 garáž okolí: Bydlení parkovacích míst umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 507 m MHD 167 m školka 467 m lékař 400 m pošta 212 m restaurace 131 m škola 287 m obchod 1110 m vlak 683 m

Odhad reálné ceny

11.31 mil. Kč

rozpětí 9.74 mil. – 12.74 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.40 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.30 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 045 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.92 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Konopná)
Nádraží: 733 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno