prodej domu 260 m² s pozemkem 1 417 m²

Mladějov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Mladějově Nabízíme k prodeji nádhernou chalupu v obci Mladějov. V přízemí se nachází vstupní chodba, ze které se vchází do jídelny s vybavením a krbovými kamny. Za jídelnou se nachází menší pokoj. Dále je zde koupelna s WC + samostatné WC. Součástí přízemí je byt s kuchyňskou linkou, útulným dětským pokojem a koupelnou se sprchovým koutem. Ze vstupní chodby pohodlně sejdete i do vinného sklípku a také je zde přímý vstup do uzavřeného dvora. V patře se nachází další koupelna se sprchovým koutem, 3 prostorné pokoje a 2 navazující dětské podkrovní pokoje + kumbál na úschovu věcí. V domě jsou dřevěné podlahy i dlažby a dřevěná okna v dobrém stavu. O teplo se postará kombinace el. přímotopů, kachlových kamen a krbových kamen. Pozemek o rozloze 1417 m² je kompletně oplocený. Dominantou na pozemku je velká uzavřená stodola pro posezení s přáteli za každého počasí a hned naproti je otevřená prostorná pergola. Ideální pro rodinné bydlení i jako výnosný byznys k pronájmu. Český ráj máte doslova za rohem. 

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (50765 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 1417 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1417 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 12 Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1923 Číslo zakázky: IDNES-950683

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

50 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

6.41 mil. – 11.61 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.55 mil. · váha 25 %

Model z dat 8.27 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.33 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 12.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 595 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 517 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 12.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Mladějov, knihovna)
Nádraží: 702 m (Mladějov v Čechách)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno