prodej domu 114 m² s pozemkem 894 m²

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 4+kk se zahradou, Chlumec nad Cidlinou Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk v ulici Palackého v Chlumci nad Cidlinou, který prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 894 m², z toho 687 m² tvoří zahrada. Rekonstrukce zahrnuje nové dispoziční řešení, obytné podkroví, moderní technologie a kompletní obnovu interiéru. Dokončovací práce nadále probíhají, některé jsou již v závěrečné fázi. Důraz byl kladen na kvalitní materiály, promyšlené detaily a úsporný provoz. DISPOZICE A INTERIÉR Srdcem přízemí je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem o celkové ploše 42,1 m². Moderní kuchyňská linka Gorenje s vestavěnými spotřebiči zaujme elegantním řešením vstupu do samostatné spíže, který je důmyslně ukryt přímo v lince. Příjemnou atmosféru vytvářejí krbová kamna. Dále zde najdete koupelnu (7,2 m²), vstupní prostor a chodbu se schodištěm. Původní půda byla přebudována na obytné podkroví se třemi samostatnými pokoji (12 m², 12 m² a 17,6 m²) a prostorem pro druhou koupelnu s WC (5,4 m²). Další zázemí nabízí půdní prostor a sklep. Rekonstrukce interiéru stále probíhá, přičemž některé práce jsou již v závěrečné fázi. Obě koupelny čekají na dokončení. Pokud to fáze realizace umožní, může si budoucí majitel po dohodě s prodávajícím vybrat obklady a dlažbu podle vlastního vkusu. REKONSTRUKCE A VYBAVENÍ Rekonstrukce zahrnovala nový krov se železobetonovým ztužujícím věncem, glazovanou pálenou střešní krytinu, zateplení a nové elektroinstalace i technické rozvody. O vytápění se stará tepelné čerpadlo Vaillant s teplovodním podlahovým topením, doplněné krbovými kamny s nerezovým komínem. Interiér dotvářejí vinylové podlahy a designové skleněné vypínače. Nechybějí venkovní žaluzie Somfy ani francouzská okna propojující obytný prostor s terasou. Pro projektovaný stav domu byl zpracován PENB s energetickou třídou B – velmi úsporná. POZEMEK A PARKOVÁNÍ Zahrada o výměře 687 m² nabízí místo pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Na terase si můžete užít venkovní posezení. Pozemek je svažitý, přístupný z ulice Palackého; vjezd na jeho spodní část vede z vedlejší komunikace. Projekt počítá s parkovacím stáním na vlastním pozemku. LOKALITA Chlumec nad Cidlinou nabízí školy, školky, obchody, zdravotnické služby i sportovní vyžití. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D11 (EXIT 62) směrem na Prahu a Hradec Králové, dobře dostupné jsou také Poděbrady. DALŠÍ INFORMACE Součástí fotogalerie jsou také vizualizace představující možnou podobu interiéru po dokončení rekonstrukce. Tyto fotografie jsou označeny a mají ilustrativní charakter. K rekonstrukci je zpracována projektová dokumentace. Příslušné povolovací řízení dosud probíhá; podrobnosti o jeho stavu poskytneme zájemcům. S financováním koupě Vám rádi pomohou hypoteční specialisté FINPOS. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 894 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 687 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 94 m 2 Číslo zakázky: IDNES-951/RZ/150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.79 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 4.97 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 566 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 894 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Chlumec nad Cidlinou, nemocnice)
Nádraží: 1580 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno