prodej domu 186 m² s pozemkem 1 415 m²
Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 186 m², pozemek 1415 m², Olešnice Nemovitost se nachází v obci Olešnice v okrese Rychnov nad Kněžnou, PSČ 517 36. Celková výměra nemovitosti je 1415 m². Na pozemku je zaprvé vícegenerační cihlový dům postavený v 80. letech se zastavěnou plochou 112 m² se dvěma obytnými patry s kuchyní, koupelnou a záchodem na každém patře, sklepem a střešním půdním prostorem. Součástí nemovitosti je zároveň starý kamenný dům. - Starý dům: užitná plocha ~70 m², celková plocha ~180 m² (včetně půdy a garáže) - Nový dům: užitná plocha 116 m², celková plocha ~280 m² (včetně půdy a sklepa) Starý dům má zároveň neobytnou půdu. Oba domy jsou před rekonstrukcí. Olešnice má strategickou lokalitu 12 minut od Rychnova nad Kněžnou, 15 minut od Kvasin a 33 minut od Hradce králové. 5 minut pěšky od nemovitosti je také les. V obci je možnost připojení k optice a kanalizaci. Ke kanalizaci nemovitost není připojená, protože má tříkomorový bezúdržbový septik.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (27957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1415 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1200 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 215 m 2
Číslo zakázky: IDNES-406
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
27 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
5.64 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 448 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 515 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Olešnice, kampelička)
- Nádraží
- 2982 m (Čestice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |