prodej domu 155 m² s pozemkem 798 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Pod Homolkou Náchod Vlastní zahrada, posezení na terase a dostatek prostoru pro rodinný život i všechny věci, které k němu patří. V ulici Pod Homolkou v Náchodě nabízím rodinný dům, který můžete začít ihned užívat a jeho modernizaci si rozvrhnout postupně. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 798 m². Je ve stavu před rekonstrukcí, přesto je plně funkční a umožňuje okamžité bydlení. Vytápění v současné době zajišťuje tepelné čerpadlo. Centrem přízemí je obývací pokoj o výměře přibližně 30 m² s místem pro jídelní kout a vstupem na terasu navazující na zahradu. Společné rodinné obědy tak mohou snadno pokračovat odpolednem venku. Přízemí doplňuje samostatná kuchyň, vstupní zádveří, předsíň a samostatné WC. V podkroví se nacházejí tři pokoje a koupelna s WC. Obytná část je tak přirozeně rozdělena na společenské přízemí a soukromé zázemí v patře. Pokoje využijete jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Praktickou stránkou domu je jeho další zázemí. K dispozici je garáž, prostory pro praní a sušení prádla i uložení zahradního nářadí. Částečné podsklepení nabízí technické a skladovací místnosti, kde najdou místo domácí zásoby, sezonní vybavení i věci, které chcete mít po ruce, ale nepotřebujete je denně. Zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, dětské hry i pěstování. Terasa přitom příjemně propojuje interiér s venkovním prostředím a v teplejších měsících rozšiřuje prostor pro společné chvíle. Dům typu STAMO 821 byl dokončen v roce 1982. Jedná se o montovanou stavbu s dřevěnou rámovou konstrukcí nad spodní stavbou. Původní technická dokumentace uvádí celkovou užitkovou plochu 155,16 m² včetně garáže a domovního vybavení. K domu je vypracována technická inspekce nemovitosti. Zájemci tak mají k dispozici odborné posouzení jeho technického stavu, včetně zjištěných nedostatků a doporučení. Před koupí si díky tomu mohou udělat konkrétní představu o stavu domu i potřebných budoucích úpravách. Hledáte rodinný dům v Náchodě, ve kterém můžete bydlet ihned a postupně jej modernizovat? Ozvěte se mi a domluvte si osobní prohlídku. Rád vám představím dům i závěry technické inspekce. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (47097 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 798 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Marcel Mrština, MBA

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 585 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 213 m 2 Číslo zakázky: IDNES-146

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

47 097 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.24 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5.44 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 089 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 798 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Náchod, Komenského)
Nádraží: 343 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno