Prodej bytu 4+1 158 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme elegantní prvorepublikový byt 4+1 o celkové výměře 158,2 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží reprezentativního domu na ulici Drobného v brněnské čtvrti Černá Pole – naproti Lužáneckému parku, nejstaršímu veřejnému parku v České republice.
	‌
Byt zaujme svou velkorysou dispozicí, vysokými stropy a atmosférou, která v sobě spojuje eleganci minulého století s potenciálem pro moderní úpravy podle vlastních představ.
	‌
Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná vstupní hala.
Z chodby se vstupuje do samostatné kuchyně s jídelnou a plynule navazuje na prostor, vzniklý úpravou původní zimní zahrady, jež lze využívat jako například obývací pokoj. Tento prostor je díky velkým oknům mimořádně světlý a nabízí výhled do zahrady. 
	‌
Byt dále disponuje třemi prostornými ložnicemi a jedním menším pokojem bez okna (původně pokoj pro služebnou), který lze využít jako pracovnu či šatnu.
V koupelně najdete vanu i sprchový kout a toaletu. 
K dispozici je také technická místnost s druhou toaletou – praktické řešení pro větší domácnost. 
K bytu dále náleží sklep o velikosti 10m2, balkón s výměrou 2,5m2 a také podíl na zahradě ve vnitrobloku,
a lze k němu pronajmout až 2 PARKOVACÍ MÍSTA přímo před domem.
	‌
V nejbližší době bude zahájena rekonstrukce bytu. Nemovitost je tak možné pořídit ještě před jejím započetím, přičemž s postupujícími rekonstrukčními pracemi se může prodejní cena postupně zvyšovat. - REKONSTRUKCE ZAHÁJENA
	‌
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (91772 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 482 m MHD 102 m školka 398 m lékař 97 m pošta 933 m restaurace 222 m škola 406 m obchod 482 m vlak 1820 m

Odhad reálné ceny

17.28 mil. Kč

rozpětí 14.07 mil. – 20.16 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.09 mil. · váha 60 %

Model z dat 17.68 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 142 Kč/m² → 17.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.68 mil. Kč (rozpětí 14.62 mil. Kč – 21.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Za Lužánkami)
Nádraží: 1806 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno