prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 17 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou, 401 m², Děčín - Letná V děčínské části Letná nabízíme na prodej zahradu s chatou o celkové výměře pozemku 401 m². Můžete být vaším místem oddychu a relaxace v klidu zeleně. Pozemek zahrady i zastavěná plocha jsou v osobním vlastnictví. Chata je dřevěná, částečně podsklepená (výměra podsklepené části je 7,5m²), zastavěná plocha je 17 m². Je rozšířena o zastřešenou terasu s grilem. Terasa obrůstá vistárií kvetoucí na jaře nádhernými bílými květy. Z terasy je vstup na dřevěnou splachovací toaletu. V interiéru je jedna obytná místnost s kuchyňským koutem a prostorem ke spaní v podkroví (8 m² podlahové plochy). Vařit je možné na elektrické indukční plotýnce. K vytápění slouží kamínka Jotul. Zahrada je součástí oplocené zahrádkářské osady v Děčíně 6 – Na skluzu. Příjezd k osadě je po asfaltové silnici, přímo k chatě příjezd autem možný není, vzdálenost od místa k parkování je přibližně 50 metrů. Voda je sezónní užitková, pitná voda je k dispozici na odběrných místech uvnitř osady, elektřina je zavedena do chaty. Na pozemku zahrady jsou ovocné stromy, osm jabloní, meruňka, dále okrasné keře a bylinné záhony. Prodávající zde začali s budováním ohniště se zpevněnou plochou. Máte-li zájem o bližší informace, případně prohlídku, kontaktujte makléře nabídky. Nejbližší termín prohlídky: čtvrtek 5.11. Nabízíme poradenství ohledně financování koupě. V případě více zájemců prodej nejvýhodnější nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 17 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 384 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07835
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
463 749 Kč
383 776 – 687 480 Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 435 924 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
582 414 · váha 32 %
Model z dat
574 277 · váha 11 %
Náklady na stavbu
352 467 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
693 996 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 260 Kč/m² → 582 414 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 574 277 Kč (rozpětí 360 019 Kč – 959 447 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Pozemek: 17 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13990 nabídek stejného druhu → 693 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |