prodej domu 384 m² s pozemkem 898 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům, ul. Osvoboditelů, Žatec Nabízíme k prodeji výjimečný, celopodsklepený patrový rodinný dům v žádané lokalitě ulice Osvoboditelů, který představuje ideální volbu pro vícegenerační bydlení, skloubení rodinného života s podnikáním nebo jako výhodná investice na pronájem. Hledáte-li prostor, kde může každá generace žít nezávisle a v naprostém soukromí, nebo plánujete využít praktické zázemí přímo na pozemku pro svou dílnu či kutilství, tato nemovitost vám poskytne maximální variabilitu a komfort. Dům disponuje přízemím, prvním patrem a prostornou půdou. Velkou výhodou jsou samostatné plynové kotle v každém patře, což zajišťuje nezávislé vytápění a usnadňuje přehledné rozpočítání provozních nákladů mezi jednotlivé prostory. V přízemí domu se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky. První z nich je prostorný byt 2+1 s vlastní koupelnou a praktickým špajzem, druhou tvoří byt 1+1 s koupelnou vybavenou sprchovým koutem. První patro pak nabízí velkorysý byt 3+1 s koupelnou s vanou, který uspokojí i nároky větší rodiny. Suterén domu je celopodsklepený a skýtá dostatek technického zázemí i úložných prostor, zatímco půdní prostor nabízí další možnosti využití podle představ nového majitele. Na zahradě kolem domu se nachází kompletní zázemí samostatná garáž pro bezpečné parkování vozu, plně funkční dílna ideální pro řemeslníky či kutila a hospodářská stavba nabízející široké možnosti využití od skladování až po drobné hospodaření. Tento dům v sobě kombinuje skvělou adresu, velkorysou užitnou plochu a jedinečný potenciál pro spokojené rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (26042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 384 m²
- Pozemek
- 898 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 650 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15715
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
26 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.00 mil. Kč
10.31 mil. – 14.90 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
13.28 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
9.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
17.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 583 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.44 mil. Kč (1382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.46 mil. Pozemek: 898 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 17.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |