prodej domu 122 m² s pozemkem 486 m²

Bělušice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezenotové bydlení se zahradou Mezonetové bydlení se soukromou zahradou a přírodou na dosah Jsou místa, kde si člověk může užívat klid a prostor, a přitom zůstává v pohodlném dosahu města. Právě takové bydlení nabízí obec Odolice, ležící v krásném prostředí na okraji Českého středohoří. Do Mostu i Loun dojedete přibližně za 15 minut. Nabízíme k prodeji mezonetový byt č. 1 v řadovém domě se třemi samostatnými byty. Dispozice je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí najdete zádveří, technickou místnost, samostatné WC, koupelnu s WC, pokoj vhodný například jako pracovna, hrací koutek, knihovna a obytný prostor s navazující kuchyní a spíží. V horním podlaží jsou ložnice, dva další pokoje, koupelna s WC, šatna a chodba. K bytu č. 1 náleží vlastní pozemek o výměře 486 m² v osobním vlastnictví. Vedle něj budou vlastníci využívat také společný pozemek o výměře 760,9 m², který slouží jako společná plocha projektu. Ke každému bytu náleží dvě parkovací místa. Dům je koncipován jako komorní projekt s malým SVJ, v jehož rámci se budou vlastníci podílet na správě společných částí. Odpadní vody odvádí společná čistírna. O pohodlí se stará podlahové vytápění tepelným čerpadlem, které zajišťuje také ohřev teplé vody. Energetická třída domu je B. Součet ploch uvedených ve výkresech pro byt č. 1 činí 122,42 m²; jde o součet výkresových ploch, nikoli potvrzenou podlahovou plochu podle právní definice. Vlastní zahrada vybízí k odpočinku, posezení s rodinou i trávení času venku. Odolice tak mohou být příjemným domovem pro ty, kdo hledají klidnější prostředí, aniž by se vzdali dobré dostupnosti měst. Přijeďte se podívat osobně a zažijte Odolice na vlastní kůži. Projděte si byt, vyjděte na zahradu a poznejte klid i atmosféru tohoto místa. Zavolejte mi nebo napište – ráda s vámi domluvím termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (77049 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 486 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 31.01.2027 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-91809

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

77 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.68 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.46 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 337 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno