Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 771 m²

Valeč · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům k rekonstrukci v obci Valeč Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a příjemné obci Valeč, okres Karlovy Vary. Dům se nachází nedaleko historického centra s krásným zámkem a parkem, v obci je obchod, pošta, základní a mateřská škola i kulturní dům. Autobusové spojení do okolí je zajištěno. Karlovy Vary jsou vzdálené cca 38 km, hlavní tah Praha – Karlovy Vary jen 5 km. Dispozice domu:1. PP-(suterén, sklepní prostory-4x sklep 48 m²,1. NP zádvěří, chodba, koupelna, WC, kuchyň a pokoj 64m², 2. NP schodiště, chodba, dva pokoje a menší prostor vhodný pro koupelnu, šatnu, či malý pokoj 57 m². Rodinný dům je postaven jako volně stojící, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Zatřešen mansardovou střechou. Základy betonové, svislé kontrukce zděné. Krov je trámový, dřevěný, krytina eternotové tašky. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, odpad sveden do jímky, dům je napojen na veřejný vodovod. K domu náleží k svažitá zahrada a také garáž stojící vedle domu. Rekonstrukce domu je nutná, ovšem nový majitel získá příjemné a klidné bydlení v přírodě a klidu s dostupností do Karlových Var, ale také například do Prahy. Dům je vyklizený a připravený k prodeji.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (16562 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
771 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Alfa Estate

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N384

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.65 mil. Kč
16 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
3.64 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.30 mil. · váha 51 %
Model z dat 5.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 385 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 771 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 2 přestupy
České Budějovice
234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
241 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
258 min · 2 přestupy
Liberec
288 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
306 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
311 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
344 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno