prodej domu 243 m² s pozemkem 814 m²

Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rod. domu, 243 m², Kynšperk n. Ohří , ul. Pochlovická Hledáte prostorný rodinný dům, kde budete mít dostatek místa pro celou rodinu, s krásnou zahradou a zároveň klidné bydlení na dosah města? Právě takovou příležitost nabízí tento dvougenerační rodinný dům v Kynšperku nad Ohří, situovaný v příjemné a klidné části na okraji města, v bezprostřední blízkosti rybníka. V horním patře domu probíhá částečná rekonstrukce. V domě nový plynový kotel, radiátory, rozvody vody, bojler, plastová okna, dům je podsklepen a odizolován, částečně zateplen. K domu náleží také prostorná garáž, která nabízí pohodlné parkování a další možnosti využití, veliká zahrada s ovocnými stromy a skleníkem. Prostorný sklep je vhodný nejen pro uskladnění potravin či zahradního vybavení, ale také jako další úložný prostor, nebo dílnu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (20576 Kč/m²)
Užitná plocha: 243 m²
Pozemek: 814 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 707 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-956146

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

20 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

5.04 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.51 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 634 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.91 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno