prodej domu 200 m² s pozemkem 6 424 m²
Letiny · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, dvougenerační dům, Letiny, Bzí Dvougenerační dům se zahradou, loukou a hospodářským zázemím v Bzí u Blovic Hledáte dům, kde bude dostatek místa pro dvě generace, vlastní dílnu i zahradu? V Bzí, části obce Letiny nedaleko Blovic, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 4+kk. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské stavby, zahrada a rozlehlá louka za domem. Celková výměra prodávaných pozemků činí 6 424 m. Každá bytová jednotka nabízí obytnou část s kuchyňským koutem, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, spižírnu, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Dům tak poskytuje zázemí pro vícegenerační bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním. Na obytnou část navazuje garáž a další část domu s úložnými prostory v přízemí i v podkroví. Dům je částečně podsklepený; ve sklepě se nachází kotelna a vodárna ke studni, ze které je nemovitost zásobována vodou. Vytápění a technické zázemí Vytápění zajišťuje kotel na lehký topný olej (LTO). Obě bytové jednotky mají také vlastní krbová kamna. V přízemí jsou kamna vybavena výměníkem a vytápějí obytné místnosti; koupelna a WC na tento rozvod napojeny nejsou. Dům je kompletně zateplený. Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl zpracován, proto je v nabídce dočasně uvedena energetická třída G. K domu náleží stodola s další garáží, bývalé chlévy a kůlna. Tyto prostory lze využít pro skladování, dílnu, koníčky či hospodaření. Zahrada a prostorná louka za domem nabízejí místo pro odpočinek, pěstování i další venkovní aktivity. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 6 424 m: Parcela č. St. 13/1 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 421 m. Parcela č. St. 13/2 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 421 m. Parcela č. St. 12/1 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 187 m. Parcela č. 33/17 – zahrada o výměře 1 554 m. Parcela č. 33/28 – trvalý travní porost o výměře 3 841 m. Všechny pozemky se nacházejí v katastrálním území Bzí. Na pozemcích stojí rodinný dům č. p. 22, hospodářské stavby a další zemědělská stavba. Klidná lokalita v dosahu města Bzí nabízí bydlení v blízkosti přírody s občanskou vybaveností v nedalekých Blovicích, vzdálených přibližně 6 km. Nákupní centrum Olympia Plzeň je vzdálené přibližně 20 km. Nemovitost ocení zájemci, kteří hledají prostorný domov s vlastními pozemky a zázemím pro práci i volný čas. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28630.
Parametry
- Cena
- 8.16 mil. Kč (40800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 6424 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 200 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 800 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28630
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.16 mil. Kč
40 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
8.69 mil. – 11.19 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.12 mil. · váha 70 %
Model z dat
10.85 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 588 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 17.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 3524 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.16 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 298 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 331 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |