Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 441 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 135 m², Plzeň - Skvrňany Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rodinný dům ve velice lukrativní a žádané lokalitě, Plzeň - Skvrňany, ul. Slovanské údolí. Jedná se o polovinu rodinného dvojdomu o celkové užitné ploše 135m². Tento v minulosti prošel celkovou rekonstrukcí. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, městský vodovod a splašková kanalizace). Dispozičně je řešen jako 4+kk o celkové podlahové ploše 100m². V přízemí domu se nachází předsíň se samostatnými vstupy do prostorného obývacího pokoje s kuchyní, atriové ložnice, koupelny s WC a technické místnosti. Po lomeném schodišti se dostaneme do podkroví s dvěma pokoji a se samostatným vstupem na terasu. V suterénu domu je prostorný, vytápěný sklep s oknem, kde je přípojka na pračku a sušičku a je ho možno tedy využít k praní a sušení prádla. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje kondenzační plynový kotel značky Vaillant s nádrží na 120l TUV. K domu náleží zahrada o celkové rozloze 324m², samostatně stojící garáž s terasou na její střeše. Na zahradě byl v roce 2025 zbudován zapuštěný, zastřešený a vyhřívaný bazén tepelným čerpadlem o rozměrech 6x3x1,5m. Dům se nachází v tiché čtvrti s výbornou dostupností do centra Plzně. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost, školky, školy, obchody, sportoviště i přírodu k procházkám. Doprava je zajištěna MHD, možnost nájezdu na D5. DOPORUČUJI OSOBNÍ PROHLÍDKU

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (96222 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
441 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Cape Hope Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 182 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-00268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.99 mil. Kč
96 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
7.24 mil. – 11.06 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 13.12 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.66 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 152 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno