prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 463 m²

Závraty · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděné chaty v zahrádkářské osadě u obce Závraty Nabízíme k prodeji velmi pěknou zděnou rekreační chatu, která stojí na udržované zahradě o celkové výměře 463 m² v okrajové části obce Závraty, pouhých 10 km od Českých Budějovic. Zastavěná plocha stavby činí 21 m². Chata byla postavena v roce 1980 a po celou dobu je velmi dobře udržována. V přízemí se nachází obytná kuchyně, v prvním patře pak ložnice se samostatným vstupem. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. K dispozici je WC a užitková voda ze společného vrtu, přičemž rozvod vody je vybudován po celé kolonii až k jednotlivým pozemkům. Odpad je svedený do vlastní jímky. Zavedena je také elektřina 230 V. Vedle chaty stojí velká zastřešená pergola. Pozemek leží v okrajové části osady, takže nabízí klidné prostředí. Doporučujeme osobní prohlídku. Podrobnosti vám rád sdělí makléř zakázky. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (62976 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 463 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 442 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 21 m 2 Číslo zakázky: IDNES-PK-8263

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

62 976 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.55 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 24 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 773 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.85 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 13990 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno