prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 351 m²
Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chata, Římov Nabízíme k prodeji chatu v klidné části obce Římov, vzdálené pouhých 13 km od Českých Budějovic. Nemovitost se nachází v rekreační chatové osadě Horačka, v příjemném prostředí obklopeném zelení a přírodou. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají únik od každodenního ruchu velkoměsta. Chata je zděná a v pěkném stavu. V přízemí se nachází kuchyňka s jídelnou a toaleta. V patře je prostornější pokoj s balkonem, odkud se otevírá krásný výhled do okolní krajiny. Elektřina je zavedena, vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Nemovitost není napojena na zdroj vody. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 351 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahrádku, odpočinek či příjemné venkovní posezení. K nemovitosti náleží také podíl na společné příjezdové cestě. Římov a jeho okolní krajina nabízejí krásná místa pro pěší procházky, výlety i aktivní odpočinek. Kolem osady vede římovská křížová cesta s řadou kapliček, která tvoří jedinečnou historickou památku. Milovníci přírody ocení také blízkost Římovské přehrady, řeky Malše, okolních lesů a krásná místa ke koupání, například na místním jezu. Samotný Římov nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchod s potravinami, restauraci, poštu i pravidelné autobusové spojení. Autobusová zastávka se nachází pouhých 250 m od chaty. Obec je navíc známá svým bohatým kulturním a společenským životem. O její příjemné atmosféře a aktivním dění svědčí také letošní vítězství v soutěži Vesnice roku 2026. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro všechny, kteří hledají útulné rekreační zázemí v krásném prostředí, kde mohou zpomalit, odpočívat, vyrážet na procházky a užívat si volný čas v přírodě, a přitom zůstat v dosahu města. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (109500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1998
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 335 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3120
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
109 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
1.02 mil. – 1.62 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.47 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.18 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
849 124 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 543 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 864 557 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.40 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13990 nabídek stejného druhu → 849 124 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- České Budějovice
- 56 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |