prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 495 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 18 m², Kladno, ul. V. Kratochvíla Kousek Kladna, kde můžete mít chvíli pro sebe. Nabízíme k prodeji chatu na vlastním pozemku na okraji Kladna v zahrádkářské kolonii, v lokalitě ulice V. Kratochvíla. Místo pro radost z prvních jahod, vlastní záhony i zasloužené lenošení. Tady si odpoledne zařídíte podle sebe — a klidně při něm nestihnete vůbec nic. Za chvílemi volna nemusí být dlouhá cesta. Možná na vás čekají právě tady. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (149944 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 495 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959095

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

149 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

887 528 Kč

723 472 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 204 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 834 276 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 572 115 · váha 58 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 734 819 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 784 Kč/m² → 572 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 641 363 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13990 nabídek stejného druhu → 734 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno