prodej domu 225 m² s pozemkem 385 m²
Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 225m², Průhonice Prodej prostorného rodinného domu v jedné z nejatraktivnějších částí Průhonic, přímo v historickém centru obce, jen pár kroků od náměstí, Průhonického zámku a rozlehlého Průhonického parku zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO. Nemovitost se nachází v ulici Školní a díky své výjimečné poloze s výhledem na zámek představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i investiční záměr. Kromě samotného umístění nabízí také velkorysé vnitřní prostory a široké možnosti rekonstrukce a budoucího využití. Dům stojí na pozemku o výměře 385 m² a disponuje dvěmi nadzemními podlažími s podlahovou plochou přibližně 196 m². Součástí nemovitosti je také sklepní podlaží s garáží o ploše přibližně 29 m². Dům byl postaven na počátku 20. století a v 60. letech prošel rekonstrukcí. Přízemí o ploše přibližně 97 m² tvoří obývací pokoj, další pokoj, dvě kuchyně, koupelna, samostatné WC, komora a komunikační prostory. Druhé nadzemní podlaží o ploše přibližně 99 m² nabízí čtyři prostorné pokoje, koupelnu, WC a chodbu. Dispoziční uspořádání jednotlivých podlaží naleznete na přiložených půdorysech. Na pozemku se dále nachází samostatná vedlejší stavba využitelná jako garáž či dílna, pergola, studna a sklípek. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory. Zajímavý je také potenciál dalšího rozvoje nemovitosti. Dle dostupných informací byla se stavebním úřadem předběžně konzultována možnost nástavby dalšího podlaží a rozdělení domu až na tři samostatné bytové jednotky. Případná realizace podléhá příslušnému povolení. Průhonice patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v blízkosti Prahy. Nabízejí jedinečné spojení historického prostředí, množství zeleně a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nacházejí školy, školky, obchody, restaurace i kavárny. Milovníci přírody ocení Průhonický park, okolní turistické trasy a cyklostezky. Výbornou dostupnost Prahy zajišťuje nedaleká dálnice D1 a autobusové spojení ke stanici metra C – Opatov. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 23.94 mil. Kč (106400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 221 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120505
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.94 mil. Kč
106 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.49 mil. Kč
17.28 mil. – 31.52 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34.60 mil. · váha 53 %
Model z dat
32.42 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 767 Kč/m² → 34.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.42 mil. Kč (rozpětí 17.02 mil. Kč – 53.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.94 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |