Nemovitosti

prodej domu 178 m² s pozemkem 1 005 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderní novostavby 5+kk Hledáte komfortní rodinné bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou, a přitom s vynikající dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického rodinného domu o dispozici 5+kk s celkovou podlahovou plochou 178,4 m² na velkorysém pozemku o výměře 1 005 m² v žádané lokalitě Vysoký Újezd u Prahy. Dům je navržen s důrazem na maximální funkčnost, prosvětlení a komfort moderní rodiny. V 1. NP se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, pokoj, koupelna + WC, technická místnost a garáž. Ve 2. NP jsou 3 ložnice a 2x koupelna s toaletou. Vysoký Újezd u Prahy kombinuje poklidný venkovský styl života s kompletním zázemím moderní obce.

Parametry

Cena
16.83 mil. Kč (94545 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
1005 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
CRESTYL real estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1005 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-ZZIII.K7.05

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.83 mil. Kč
94 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.78 mil. Kč
11.84 mil. – 16.45 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.12 mil. · váha 67 %
Model z dat 17.07 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 184 Kč/m² → 17.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.07 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 28.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 105 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.83 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
124 min · 2 přestupy
České Budějovice
142 min · 2 přestupy
Liberec
160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno