prodej domu 110 m² s pozemkem 340 m²

Chaloupky · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 110 m², Malá Víska Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a příjemné lokalitě obce Malá Víska, okres Beroun. Nemovitost je v dobrém stavu. V současné době je dispozice domu 3+1 s možností rozšíření o půdní vestavbu, čímž lze výrazně zvětšit obytný prostor. Dům nabízí také potenciál pro vybudování venkovního posezení a příjemného zázemí pro relaxaci. V nedaleké obci Komárov se nachází veškerá občanská vybavenost, sjezd na dálnici D5 (Exit 34 Žebrák). Tato nemovitost je dobrou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města a možností realizace vlastních představ o bydlení. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (31727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 340 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959615

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

31 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.33 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 255 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 80 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 3 přestupy
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Liberec: 193 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno