Nemovitosti

prodej domu 134 m² s pozemkem 347 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Mladá Boleslav MODERNÍ NOVOSTAVBA V MICHALOVICÍCH U MLADÉ BOLESLAVI Termín dokončení : 11/2026 Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v Michalovicích u Mladé Boleslavi, která disponuje 4 pokoji, velkorysým obývacím prostorem s kuchyní, 2 koupelnami a šatnou, zahradou a vlastním parkovacím stáním. Technologie které zde najdete: Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění Fotovoltaická elektrárna 2,5 kWp s přípravou na baterie Kvalitní okna Gealan s trojskly v antracitovém provedení a tmavým jádrem, nadstandardně velkými, bezpečnostními vchodovými dveřmi o výšce 215cm s matným zasklením, nadstandardní dveře 215cm i v interiéru, vinylová krytina Zenn., dlažba v koupelnách Příprava na venkovní žaluzie, kamerový systém i nabíjení elektromobilu, vánoční osvětlení střechy. Moderní architektura s plochou střechou s izolací EPS, designové schodiště do patra. Dům se finalizuje a nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení s důrazem na komfort, kvalitu a budoucí úsporný provoz.

Parametry

Cena
11.75 mil. Kč (87687 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Pozemek
347 m²
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-955250

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.75 mil. Kč
87 687 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
6.07 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.47 mil. · váha 67 %
Model z dat 9.89 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 667 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 16.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.30 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.58 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
České Budějovice
171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno