prodej domu 100 m² s pozemkem 497 m²

Kyšice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 100 m², Kyšice, ul. Karlovarská Hledáte vlastní bydlení s prostorem pro rodinu, koníčky nebo zázemí pro podnikání? Nabízíme vám dům v Kyšicích nedaleko Kladna a v dojezdové vzdálenosti od Prahy. Dům je nyní dispozičně řešen jako 2+1, je částečně podsklepený a v udržovaném technickém stavu. Půdní prostory nabízejí potenciál pro vybudování dalších dvou ložnic a druhé koupelny. Bydlení si tak můžete do budoucna přizpůsobit potřebám své rodiny. Součástí nemovitosti je také mlat, půda a prostorná kolna. Toto zázemí oceníte pro uskladnění věcí, své záliby nebo případné podnikatelské využití podle charakteru vaší činnosti. Útulná zahrádka s oddělenou grilovací zónou nabízí příjemné místo pro odpočinek, rodinné posezení i setkávání s přáteli. Zaujala vás kombinace bydlení, zahrady a dalších možností využití? Kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku. Přijeďte objevit potenciál tohoto domu osobně. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (79900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 497 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959440

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

79 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

4.59 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.34 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.08 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 367 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 73 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 3 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno