Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 87 m² s pozemkem 529 m²

Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v Stříbrné Skalici, ul. Na Čapík Prodej rekreační chaty s vlastním pozemkem - Stříbrná Skalice, Sázava Hledáte místo, kde zapomenete na každodenní shon a načerpáte novou energii? V oblíbené rekreační lokalitě Stříbrná Skalice, nedaleko řeky Sázavy, nabízíme k prodeji útulnou chatu s vlastním pozemkem, obklopenou zelení a přírodou. Chata s dřevěným obložením, prostornou terasou a balkonem nabízí příjemné zázemí pro víkendové pobyty i delší odpočinek. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i posezení s rodinou a přáteli. Součástí je garážový přístřešek. Užitková voda je získávána ze střechy do nádrže o objemu 1 000 litrů. Sociální zázemí tvoří suché WC. Okolí řeky Sázavy láká k turistice, cyklistice, houbaření i výletům do přírody. Tady nekupujete jen chatu, ale vlastní útočiště v přírodě, kam se budete rádi vracet. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
529 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 500 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-958187

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.66 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.11 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 748 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13990 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy
České Budějovice
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
126 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
174 min · 3 přestupy
Liberec
175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno