prodej domu 299 m² s pozemkem 1 575 m²
Podlešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Podlešín Vícegenerační rodinný dům se stodolou, bazénem a velkým pozemkem – Podlešín u Slaného Hledáte nemovitost, která nabídne dostatek prostoru pro více generací, podnikání i realizaci vlastních představ? Pak vás může zaujmout tento prostorný rodinný dům v obci Podlešín u Slaného, který nabízí nejen velkorysé zázemí pro rodinný život, ale také mimořádný potenciál pro rekonstrukci a další využití. Ve výhradním zastoupení nabízím nemovitost, která se nachází na pozemku o výměře 1 575 m² a její součástí jsou kromě samotného domu také rozsáhlé přilehlé stavby a opravdu velká stodola, která nabízí široké možnosti využití – od skladových a dílenských prostor až po vytvoření originálního zázemí pro podnikání, hobby či rodinné aktivity. K dispozici je také prostor, který přímo vybízí k vybudování například vinného sklepa či stylového společenského zázemí. Dům je zajímavý především svým vícegeneračním uspořádáním. Z jedné strany domu se nachází v přízemí bytová jednotka 2+1, na kterou navazují v horním patře další 4 pokoje. Druhá část domu má samostatný vchod a nabízí bytovou jednotku 3+1, která je určena k úplné rekonstrukci. Díky tomuto uspořádání lze nemovitost přizpůsobit potřebám početné rodiny, více generací, případně ji využít také ke spojení bydlení a podnikání. Pozemek o výměře 1 575 m² poskytuje dostatek soukromí, prostoru i možností pro další realizaci. Najdete zde například: • zapuštěný bazén o průměru cca 3,5 m, • letní kuchyň s posezením, • velkorysé venkovní prostory pro odpočinek i rodinná setkání, • rozsáhlou stodolu a další přilehlé stavby. Nemovitost je napojena na kanalizaci. Zdrojem vody je veřejný vodovodní řad i vlastní studna. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem. Dům je vhodný k rekonstrukci a modernizaci podle představ nového majitele. Právě jeho současný stav však nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních potřeb a vkusu. Nemovitost s velkým potenciálem Tato nemovitost rozhodně není jen běžným rodinným domem. Nabízí prostor, soukromí, vícegenerační využití, rozsáhlé hospodářské zázemí i možnost podnikání. Může být ideálním řešením pro rodinu, která hledá velké zázemí pod jednou střechou, pro více generací, ale také pro zájemce, který chce spojit bydlení s podnikáním, řemeslem, skladováním či vlastním projektem. Velký pozemek, velká stodola, samostatné bytové jednotky a další přilehlé stavby vytvářejí prostor pro budoucí využití, které si můžete navrhnout přesně podle svých představ. Podlešín nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do Slaného, Kladna i Prahy. Pokud hledáte nemovitost s charakterem a především s velkým potenciálem, přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (41773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Pozemek
- 1575 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tereza Reindlová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-12
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
41 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
7.61 mil. – 14.66 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
18.12 mil. · váha 12 %
Model z dat
15.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
13.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 591 Kč/m² → 18.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.79 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 25.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 9.69 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 675 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 13.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |