Nemovitosti

prodej domu 137 m² s pozemkem 868 m²

Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 137 m², pozemek 868 m² Jako přímý majitel nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk, který zaujme nadčasovou architekturou, vysokým standardem provedení, prostornými pokoji a velkou zahradou. Dům citlivě zasazený do svahu nabízí příjemné soukromí, prostornou terasu o ploše 35m², ideální pro posezení, odpočinek i trávení času s rodinou a přáteli. Součástí je také samostatné parkovací stání. Dům splňuje energetickou třídu B, a představuje tak úsporné a komfortní bydlení. Kombinace praktické dispozice 4+kk, plné bezbariérovosti, velmi dobrého stavu, velkorysého pozemku, terasy a krytého parkovacího stání z něj činí zajímavou nabídku pro zájemce, kteří hledají kvalitní domov s dostatkem prostoru. Je to místo, které spojuje moderní bydlení, pohodlí a jedinečnou atmosféru, a to jen pár minut autem či MHD za hranicí Prahy 6 (Stehelčeves). Cena 14. 890. 000 Kč V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě (RK NE). Děkuji. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
14.89 mil. Kč (108686 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Pozemek
868 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1083162

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.89 mil. Kč
108 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
8.54 mil. – 11.36 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.50 mil. · váha 69 %
Model z dat 12.59 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 934 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 20.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
57 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
166 min · 1 přestup
Brno hl. n.
171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno