Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 152 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, RD 5+1, 130 m², Praha 10 - Strašnice, ul. Brigádníků Hledáte prostorné bydlení se zahradou, soukromím a atmosférou rodinného domu, ale zároveň chcete zůstat v Praze? Tato atypická bytová jednotka 5+1 o užitné ploše 130 m² v osobním vlastnictví nabízí přesně tuto kombinaci. Nachází se v Praze 10 – Strašnicích, v ulici Brigádníků, a stojí na vlastním pozemku. K jednotce náleží sklep o velikosti 27 m², přízemí, první patro a podkroví. Velkým benefitem jsou dvě venkovní plochy – předzahrádka 33 m² s východní orientací a zahrada 66 m² orientovaná na západ. V přízemí je kuchyně, koupelna s vanou, samostatné WC a obývací pokoj se vstupem na terasu i do sklepa. První patro nabízí dva pokoje s vestavěnými skříněmi a komoru využívanou jako druhou kuchyň. V podkroví jsou další dva pokoje a koupelna se sprchou a WC. Dům má zateplenou fasádu, plastová okna, internet a plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev vody. Nemovitost je ideální pro rodinu, vícegenerační bydlení i jako investiční příležitost. Kompletní občanská vybavenost je v dosahu.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (111462 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
152 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 99 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1951 Číslo zakázky: IDNES-954061

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.49 mil. Kč
111 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.81 mil. Kč
10.91 mil. – 13.89 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.99 mil. · váha 70 %
Model z dat 15.03 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 308 Kč/m² → 14.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.03 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 24.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 152 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno