Prodej chaty, 44 m², Vrábče

Vrábče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v klidné chatové osadě u Vrábče. Nemovitost s číslem evidenčním je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek v přírodě, víkendové úniky z města nebo útulné zázemí pro trávení volného času. Ch ...

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (35227 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

35 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

790 161 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 986 924 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.78 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 812 592 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13990 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno