Prodej, chata, Římov

Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v klidné části obce Římov, vzdálené pouhých 13 km od Českých Budějovic. Nemovitost se nachází v rekreační chatové osadě Horačka, v příjemném prostředí obklopeném zelení a přírodou. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají úni ...

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (6239 Kč/m²)
Užitná plocha: 351 m²
Pozemek: 351 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Kateřina Horáková - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

6 239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

5.54 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.25 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.28 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 11.37 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.82 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13990 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 56 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno