Pronájem bytu 1+1 49 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu byt 1+1 (48,9 m2 plus přístupová lodžie 10 m2 sdílená s 1 sousedem, plus sklep 4 m2).

Jídelna s vestavěnou rohovou kuchyňskou linkou je průchozí. V pokoji je vybudováno podium, ve kterém je zabudován prostor pro zasouvací postel a další úložné prostory. K manipulaci s pódiem je nutná fyzická síla. Byt byl před 12-ti lety rekonstruován, nachází se v 3. nadzemním podlaží (2. patro) cihlového domu (prozatím bez výtahu) v Praze 8, s novou fasádou se zateplením. Je standardně zařízený (stůl , 4 židle, šatní skříně, postel bez matrace), topení plynové (WAV), ohřev vody elektrický (bojler), má připojení na internet (není v ceně nájmu) a je volný ihned k nastěhování. Koupelna s vanou a pračkou, WC je oddělené. Dům má zahradu a je situován v klidném prostředí na okraji vilové zástavby v blízkosti nemocnice Bulovka. 
Pronájem možný pouze bez domácích zvířat. 
Byt je volný po 20.11.2026.

Dostupnost MHD: 3 minuty pěšky na tramvaj, tramvají 5 minut k metru B Palmovka nebo C Kobylisy. 
Měsíční nájemné 18.890,- Kč + poplatky 2.360,-- (1 osoba, bez internetu) + zálohy na energie (1.950,- Kč).
Při uzavření smlouvy je požadována kauce ve výši 28.000,- Kč.

Parametry

Cena: 18 890 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Poplatky: 4 310 Kč
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po částečné rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22385045

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 4 zobrazení na portálu: 633

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 890 Kč

386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 736 Kč

17 484 – 22 236 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 428 · váha 61 %

Model z dat 18 998 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17 715 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 20 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 998 Kč (rozpětí 16 370 Kč – 22 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 17 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 890 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Bulovka)
Nádraží: 1164 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno