Prodej bytu 3+kk 92 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej krásného a nového bytu 3+kk o 91,57 m² - Brno Černovice, ul. Olomoucká
Nabízíme k prodeji byt č. 2.8 o dispozici 3+kk a podlahové ploše 91,57 m² v novém developerském projektu BD Olomoucká v Brně-Černovicích. Byt se nachází ve 2. NP a jeho velkou předností je prostorný balkon o výměře 13,04 m² a jižní orientace hlavní obytné části do klidného a ničím nerušeného vnitrobloku.
Projekt vzniká v lokalitě mezi ulicemi Olomoucká a Štolcova a nabídne moderní a funkční bydlení s dobrou dostupností do centra Brna. Bytový dům bude mít tři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží s garážovými stáními. Velikou výhodu jsou prostorné sklepy přímo na patře.
Standard bytu zahrnuje mimo jiné vinylové podlahy, teplovodní podlahové vytápění, venkovní žaluzie a další vybavení dle standardů projektu, které vám developer před rezervováním jednotky rád zašle.
K bytu je nutno dokoupit alespoň 1 vnitřní garážové stání v suterénu budovy za 700 000 Kč včetně DPH a zděný sklep přímo na patře za 80 000 Kč/m² dle výběru klienta. Garážové stání ani sklep nejsou zahrnuty v ceně bytu.
Financování: Při podpisu rezervační smlouvy se hradí částka 250 000 Kč. Zbývající část kupní ceny se hradí, či je splatná až po dokončení projektu a kolaudaci, zároveň po podpisu kupní smlouvy.
Předpokládaný termín kolaudace: květen 2027.
Pro více informací, půdorys bytu nebo nabídku dalších volných jednotek v projektu nás neváhejte kontaktovat. Dále můžete navštívit také webové stránky projektu, kde naleznete další nabídku tohoto projektu.
Kupujete bez provize, přímo od developera.
Děláme moderní bydlení dostupnější.
Parametry
- Cena
- 11.58 mil. Kč (125870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- n-k-real-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 98.0
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
10 m
školka
443 m
lékař
772 m
pošta
853 m
restaurace
77 m
škola
82 m
obchod
176 m
vlak
1607 m
Odhad reálné ceny
10.98 mil. Kč
rozpětí 9.76 mil. – 12.41 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.69 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.65 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 162 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.58 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Olomoucká - u školy)
- Nádraží
- 1607 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |