Prodej lesu v k.ú. Hodkovičky, ev.č. 2026-10-30-083832
Praha 4 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2026-10-30-083832 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. k.ú. Hodkovičky LV č. 354 o celkové výměře 4095 m² • Parcela č. 395/1 - o výměře 4095 m² (Lesní pozemek) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Po ...
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (561 Kč/m²)
- Pozemek
- 4095 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. František Šťastník (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
1.26 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.66 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 726 255 Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |