Prodej stavebního pozemku 811 m2 Baška - Kunčičky u Bašky
Frýdek · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 811 m2, situovaný ve velmi žádané lokalitě obce Baška, v místní části Kunčičky u Bašky. Tento rovinatý a celodenně prosluněný pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu vaše ...
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (2614 Kč/m²)
- Pozemek
- 811 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Dis. Ladislav Holexa
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.12 mil. Kč
2 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
677 960 – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.82 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.54 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 792 345 Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |