Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 81 m²

Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme převod členských práv a povinností prostorného světlého družstevního bytu o dispozici 3+1 ve vyhledávané lokalitě Brno-Nový Lískovec na ul. Slunečná. Fota bytu se připravují. Plocha bytu činí cca 80,9 m2 + 2 lodžii a sklep. Byt se nachází v klidné ulici v blízkostí nákupního centra Campus s perfektní dostupnosti do centra a současně v blízkostí přírody, kde najdete prostor pro vaše sportovní vyžití, relaxaci, procházky a další. Přímo u domu se nachází dětské hříště a krásný park Pod Plachtami. Do centra cca 10 minut MHD nebo cca 5 min autem. Bezproblémové parkování na velkém parkovišti před domem (zóna C). K dispozici je společná kolárna v přízemí budovy. Fota bytu se připravují. Dispozice: prostorná vstupní hala, kuchyň s kuchyňskou linkou se spotřebiči a výstupem lodžii, koupelna s vanou a pračkou, WC zvlášť, obývací pokoj s výstupem na druhou lodžii, ložnice, pokoj. Byt se nachází v oblíbené lokalitě, která nabízí blízkost jak veškerých služeb, tak zeleně a snadnou dostupností do centra města, zastávky MHD jsou v komfortní vzdálenosti od domu. Veškerá občanská vybavenost je na dosah. Těším se na Vás při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
7.65 mil. Kč (94444 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ing-valentina-vrzalova-reality-proradost-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 907 m MHD 177 m školka 525 m lékař 475 m pošta 894 m restaurace 191 m škola 561 m obchod 1357 m vlak 1517 m

Odhad reálné ceny

10.30 mil. Kč
rozpětí 8.84 mil. – 12.52 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.11 mil. · váha 59 %
Model z dat 10.75 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 767 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Kluchova)
Nádraží
2377 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno