Prodej, zahrada, OV, Kryry

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

410 000 Kč (1051 Kč/m²)

Pozemek

390 m²

Na trhu od

30.10.2026 (1 den)

Prodávající

Ivo Brabec

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 702 220 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 756 201 Kč (rozpětí 330 113 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 741 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 410 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

134 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

140 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

174 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

188 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

205 min · 2 přestupy

České Budějovice

216 min · 3 přestupy

Liberec

238 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

253 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

258 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu