Prodej bytu 1+kk 14 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompaktní a chytře řešenou podkrovní jednotku 1+kk o podlahové ploše 14,07 m² v projektu Rezidence Sokolská v atraktivní lokalitě Prahy 2 na rozhraní Vinohrad a Nového Města.

Jednotka je navržena s důrazem na maximální využití prostoru, komfort a kvalitní provedení. Součástí vybavení je klimatizace a rekuperace, které zajišťují příjemné vnitřní prostředí v průběhu celého roku. Interiér doplňuje dřevěná parketová podlaha, která prostoru dodává nadčasový a elegantní charakter.

Koupelna je provedena ve vysokém standardu s velkoformátovými obklady a dlažbou. Zařizovací předměty jsou od renomovaných výrobců, jako jsou Laufen, Hansgrohe nebo Ronal.

Velkou praktickou výhodou je také samostatná komora na patře o výměře 2,14 m², která poskytuje další úložný prostor mimo samotnou jednotku.

Rezidence Sokolská propojuje charakter původního domu s moderním standardem bydlení. Díky své dispozici a umístění je jednotka vhodná jak pro vlastní městské bydlení, tak jako investiční nemovitost.
K jednotce je možné přikoupit parkovací stání.

Nemovitost kupujete přímo od developera Porta Invest, bez provize zprostředkovatele. V případě zájmu vám zároveň rádi pomůžeme s možnostmi financování koupě.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (285000 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 21735191

Vybavení a sítě

garáž sklep (m²): 2.14 výtah zobrazení na portálu: 200

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

285 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.53 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 450 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Dětská nemocnice Karlov)
Nádraží: 405 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno