Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 48 m²

Brno, Chrlice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní bydlení v soukromí rodinného domu po kompletní rekonstrukci. Tento světlý byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 48 m² se nachází v klidné ulici U Viaduktu v oblíbené městské části Brno-Chrlice. Nabízí promyšlené dispoziční řešení – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a moderní koupelnu. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží cihlového domu, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí, díky čemuž nabízí komfortní a úsporné bydlení bez dalších investic. Součástí je také parkovací stání přímo u domu. Částečné vybavení umožňuje okamžité nastěhování i možnost doladit interiér podle vlastních představ. Lokalita Brno-Chrlice je vyhledávaná pro svůj klid, výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra Brna. V blízkosti najdete obchody, restaurace, školy, zastávky MHD i pohodlné napojení na dálnici. Ideální volba pro mladý pár, menší rodinu nebo jako investiční příležitost k pronájmu. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (124979 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 182 m školka 277 m lékař 239 m pošta 179 m restaurace 94 m škola 277 m obchod 1553 m vlak 579 m

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 6.36 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.81 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 552 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (U viaduktu)
Nádraží
729 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno