Prodej, RD 5+1, 130 m², Praha 10 - Strašnice, ul. Brigádníků
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení se zahradou, soukromím a atmosférou rodinného domu, ale zároveň chcete zůstat v Praze? Tato atypická bytová jednotka 5+1 o užitné ploše 130 m² v osobním vlastnictví nabízí přesně tuto kombinaci. Nachází se v Praze 10 – Straš ...
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (111462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
111 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
2.63 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 280 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 16.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 280% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |