Prodej činžovního domu 474 m², pozemek 455 m2 Zlaté Hory

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 58759 Exkluzivně nabízíme investiční příležitost prodej bytového domu ve Zlatých Horách na náměstí Svobody. Dům se nachází ve fázi rozestavěnosti, některé práce byly již dokončeny, jiné čekají na dodělání. Rekonstrukce domu započala v ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (17932 Kč/m²)
Užitná plocha: 474 m²
Pozemek: 474 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Michaela Nevěřilová (Olomouc)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

17 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.96 mil. Kč

7.85 mil. – 12.56 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.48 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.83 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 21.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.36 mil. Kč (1706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.21 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 21.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno