Prodej rodinného domu, 70 m², Javorník
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s venkovským kouzlem v Javorníku Hledáte vlastní bydlení, chalupu pro odpočinek nebo investiční příležitost? Nabízíme rodinný dům v Javorníku u Velké nad Veličkou, v památkové zóně Javorník–Kopánky. Podsklepený řadový dům ve svahu stojí na pozemk ...
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.40 mil. – 2.33 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |