Prodej bytu 3+kk 65 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný byt 3+kk s výhledem na řeku a v srdci nové čtvrti Brna
Nabízíme k prodeji výjimečný byt o celkové ploše 65,75 m² (včetně sklepa 1,25 m²), situovaný ve 3. nadzemním podlaží bytového domu. Součástí prodeje je také sklep a možnost dokoupit samostatnou garáž o velikosti 17,70 m² ve vnitrobloku domu.
Tento byt prošel během posledních dvou let rekonstrukcí, realizovanou s důrazem na kvalitu materiálů. Vznikl tak moderní interiér s lehce industriálním charakterem.
Kompletní rekonstrukce zahrnovala:
· Nové velkoformátové vinylové podlahy s certifikací Cradle to Cradle®
· nové bytové jádro a změna dispozice původního bytu
· nové rozvody elektřiny a vody
· závěsné WC Geberit a novou sanitární keramiku
· novou kuchyňskou linku na míru
· kamennou pracovní desku
· granitový dřez
· nové vestavné spotřebiče
· bezfalcové a bezobložkové interiérové dveře
· nové výmalby a designové tapety
· inteligentní osvětlení Philips Hue
Díky rozsahu rekonstrukce nabízí byt standard novostavby bez nutnosti dalších investic.
Lokalita, která bude v příštích letech jen získávat na hodnotě
Byt se nachází v mimořádně perspektivní části Brna v oblasti Svitavského nábřeží, mezi rozsáhlými developerskými projekty Nová Zbrojovka a Urban Park. V bezprostředním okolí vznikají nové byty, kanceláře, obchody, restaurace, školy i školky.
Velkou přidanou hodnotou je přímá blízkost řeky, cyklostezky a zeleně, přičemž centrum města zůstává snadno dostupné.
Výjimečný výhled
Jedná se o jeden z pouhých tří bytů v domě, který nabízí unikátní orientaci oken na obě strany:
· výhled na řeku a rozvíjející se oblast Nové Zbrojovky
· současně klidný výhled do vnitrobloku
Díky tomu byt kombinuje vzdušnost, dostatek světla a soukromí.
Součástí nabídky není garáž o výměře 17,70 m² ve vnitrobloku domu. Tu lze dokoupit samostatně. Vzhledem k dlouhodobému nedostatku parkovacích míst v lokalitě a pokračující výstavbě v okolí představuje garáž nejen komfortní parkování, ale i zajímavou investici. V budoucnu ji lze případně prodat samostatně.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (127538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
502 m
MHD
406 m
školka
295 m
lékař
381 m
pošta
850 m
restaurace
217 m
škola
70 m
obchod
597 m
vlak
482 m
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 9.88 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.37 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 152 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Mostecká)
- Nádraží
- 467 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |